6月27日，中国经济时报发布《国新资产所投首支央企消费基础设施公募REITs项目正式上市》，报道中国国新所属国新资产投资的中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金上市，这是国新资产首个中央企业公募REITs项目。现将全文分享如下：

6月27日，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金中国绿发商业资产REIT”）上市仪式在深圳举行，该项目是中国国新资产管理有限公司（以下简称“国新资产”）投资的首单央企消费基础设施公募REITs项目。

记者获悉，中金中国绿发商业资产REIT项目的底层资产为济南领秀城贵和购物中心，总建筑面积超20万平方米，资产评估值为15.30亿元，已运营超过10年，截至2025年3月31日出租率为96.45%。项目发起人、原始权益人鲁能商管，为中国绿发全资子公司，是中国绿发集团内唯一的商业运营管理平台，拥有商业综合体运营经验，主要承担中国绿发集团“幸福产业”板块业务发展与开拓。

鲁能商管的商业运营业务以山东济南为起点，逐渐拓展至全国范围，聚焦一二线省会及核心城市，布局了“鲁能城”“美丽汇”等商业购物中心品牌，经营管理商业项目10个，合作品牌超4500家。国新资产作为该项目的战略投资人，将为项目发行、稳定运行及长期健康发展提供支撑。

国新资产的人士介绍，该项目是国新资产首个中央企业公募REITs项目，也是国新资产在消费基础设施领域盘存量、促增量的打样项目，切实助力国资央企盘活优质存量资产、扩大有效投资，推动国有资本布局优化和结构调整。

“国新资产认真落实《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》（国办发〔2022〕19号）部署要求，发挥国有资本运营公司特色资产管理平台优势，着力发展Pre-REITs、REITs战略配售及扩募的多层次REITs投资体系，助力国资央企打通存量资产权益融资堵点，加速资金回流，反哺主业发展，形成盘存量促增量的良性循环。”上述人士表示。

2020年4月30日，中国证监会与国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着中国基础设施领域公募REITs试点正式启动。

2021年6月21日，首批9单基础设施REITs在沪深交易所上市，中国公募REITs市场由此诞生。截至2024年12月31日，市场共发行58单产品，募集资金规模突破1660亿元，带动投资超过5000亿元。2025年6月5日，公募REITs总市值首次站上2000亿元，全市场REITs总数量达66单。

国新资产的人士表示，作为国有资本运营公司资产管理平台，国新资产将继续坚持以服务国家战略、服务国资央企改革发展为本，发挥特色资产管理功能作用，以发展多层次REITs业务为着力点，推动国有资本布局优化和结构调整，以更高水平国有资本运营为实体经济高质量发展作出新的贡献。

2024年，国新资产牵头设计交易方案，搭建平台实施资产重组整合，以Pre-REITs投资方式助力华润集团所属华润有巢公司盘活4宗租赁住房资产，项目入选国家发展改革委第二批盘活存量资产扩大有效投资典型案例；2024年以来，国新资产在产业园、仓储物流、租赁住房、消费基础设施等领域REITs推进项目近20个，并与重庆两江新区等多家单位签署战略协议；2023年入选国家发展改革委盘活存量资产扩大有效投资25家支撑机构之一，与40多家央企和地方国企开展存量资产盘活业务合作，挖掘REITs标杆项目。

成立于2018年的国新资产是中国国新资产管理板块平台公司，聚焦存量资产盘活和“两非”接收处置主责主业，通过市场化、法治化、专业化方式推动国有资本布局优化和结构调整，全力打造国有资本运营公司的业务增长新引擎和行业一流的头部资产管理公司。已经形成以国新资产本部为平台，以优化升级基金、债转股基金、大连国新资产为支撑的“1+3”业务格局，管理运营总规模400亿元的国有企业存量资产优化升级基金、合计总规模400亿元的国新建源基金和国新中鑫基金两只债转股基金。